倉庫建築でおすすめの建設会社 をランキング形式で紹介します！

【その他】倉庫建築におすすめの建設会社

ここからは、倉庫建築の種類をはじめ「倉庫建築の費用相場」「倉庫建築を得意とする建設会社選びのポイント」などについて詳しく解説していますので、ぜひ参考にしてみてください。

鉄骨倉庫・木造倉庫の特徴やメリット・デメリット！

倉庫の建築構造は、一般的に鉄骨造と木造の2つに分けられます。鉄骨倉庫は、構造材料として鋼材を使用します。

一方、木造倉庫は、構造材料として木材を使用している点が大きな特徴です。

国土交通省が公表したデータによると、2022年における全国の着工倉庫数は12,985棟です。そのなかでも、木造は2,078棟、鉄骨造は10,063棟です。着工総数を比較すると、全体の約77％が鉄骨倉庫と圧倒的に多い結果となります。

倉庫建設を検討する際は、鉄骨倉庫と木造倉庫それぞれの建設費用や工期、品質、耐久性などを総合的に考慮し、何を重視するのか明確にすることが大切です。

本記事では、鉄骨倉庫と木造倉庫の特徴やそれぞれのメリットとデメリットを解説します。どちらの構造で倉庫建設をしようか悩んでいる方は、ぜひ参考にしてください。

鉄骨倉庫の特徴

ここでは、鉄骨倉庫の特徴について紹介します。

品質
工期
費用
その他の特徴

それぞれを詳しく見ていきましょう。

品質

鉄骨倉庫は、建築材料である鋼材により耐久性・耐震性・耐火性・遮音性に優れています。部材が丈夫なため、建物全体の耐久性を高め、地震や自然災害から財産や従業員を守ることが可能です。

また、鋼材は工場で製造されるため品質が一定で、倉庫の出来が職人の技量に左右されにくい点も挙げられます。建物全体の品質が保たれることはもちろん、施工技術に左右されないため、安心して建設を依頼できるでしょう。

しかし、部材がさびやすく、断熱性が低い点がデメリットといえるでしょう。丈夫な鉄骨倉庫ですが、錆びると性能が落ちてしまいます。

防錆加工などを施し、錆対策が欠かせません。また、外気の気温に合わせて夏は暑く、冬は寒くなりがちです。空調設備を整えて、快適に過ごせる環境づくりが必要です。

工期

鉄骨倉庫は、鉄筋コンクリート造よりは短い工期かつ低コストで施工が可能ですが、木造倉庫と比較すると比較的工期が長い傾向にあります。しかし、全体の工期は長くなりがちですが、鉄鋼造は工場であらかじめ柱や梁などを組み立てるため、現場での工期は短いです。

また、軽量鉄骨を使用すれば、さらに工期を短縮することも可能です。

費用

工期が長い鉄骨倉庫では、その分稼働する人材はもちろん時間もかかるため、建築コストが高くなりがちです。

しかし、鉄骨倉庫の材料である鋼材は、有価材として引き取ってもらえる可能性があります。そのため、解体する際の費用が安くなるかもしれません。

その際、さびなど鉄骨状態によっては引き取ってもらえないこともあるので注意しましょう。

その他の特徴

鉄骨材は耐久性に優れているため、柱や壁なしで大空間を実現できます。さまざまな構造を実現でき、効率的なスペース活用が可能です。

たとえば、倉庫の天井を高くし上部に収納スペースを作ることも可能です。広い空間で、より多くの荷物を収納できるようにしたい場合は、鉄骨倉庫を検討しましょう。

木造倉庫の特徴

ここでは、木造倉庫の特徴について紹介します。

品質
工期
費用
その他の特徴

それぞれを詳しく見ていきましょう。

品質

鉄骨倉庫と比較して耐久性には劣るものの、断熱性に優れており、外気の影響を受けにくい特徴が木造倉庫にはあります。

たとえば、夏は室温が上がりすぎるのを防ぎ、冬は室内の温かい空気が外に逃げないようにします。そのため、光熱費がかかりにくく、ランニングコストを削減できるでしょう。

しかし、木材はシロアリなどの被害を受けやすいです。シロアリに部材は食べられると耐久性が落ちてしまいます。

また、シロアリなどの被害は発見が難しいため、気づいたときには被害が大きくなっていることも少なくありません。そのため、木材倉庫では害虫対策が必要です。

また、部材は自然素材であるため、品質にバラツキがあります。施工においては部材ごとの性質を見極め、適正に配置する職人の技術と経験が必要です。そのため、鉄骨倉庫のように安定した品質は難しいでしょう。

工期

木造倉庫は比較的、工期が短い傾向にあります。工場である程度木材を組み立てる点は鉄骨倉庫と同じですが、部材が戸建住宅の市場からすぐに入手できるため、工期が短くなります。

費用

一般的に木造倉庫は鉄骨倉庫に比べて安価に建設できます。具体的には、鋼材よりも木材の部材コストが低く、解体が容易なため、解体工事費を含めて建設コストを抑えられるでしょう。

また、木造倉庫は15年と鉄骨倉庫の38年と減価償却期間が定められています。

木造・合成樹脂造の倉庫：15年
木造モルタル造の倉庫：14年
鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造の倉庫：38年
レンガ像・石造・ブロック造の倉庫：34年

仮に建築コストが同じ場合は、木造倉庫がより多くの減価償却費を計上できるため、節税効果が期待できるでしょう。

その他の違い

木造は鉄骨材よりも軽いため、鉄骨倉庫が建てられない土地でも建設が可能です。そのため、建設できる土地の幅が広くなります。

また、木造倉庫の建設は環境負荷が低いとされ、SDGs（持続可能な開発目標）への取り組みとしてアピールできます。近年SDGsが注目を集めており、SDGsに取り組む会社としての付加価値につなげられるでしょう。

鉄骨倉庫と木造倉庫にはそれぞれメリットとデメリットが存在します。倉庫建設において、鉄骨造が全体の約77％を占めています。

鉄骨倉庫では、耐久性や耐震性などに優れており、広い空間を実現できます。一方、木造倉庫では、耐久性には劣るものの断熱性が高くランニングコストを削減できる点が特徴です。

上述で解説した、鉄骨倉庫と木造倉庫それぞれの建設費用や工期、品質、耐久性などを総合的に考慮し、何を重視するのか明確にしましょう。

倉庫建築は鉄骨造と木造どちらを選ぶべき？メリット・デメリットを解説

倉庫建築の一般的な構造は、大きく分けて鉄骨造と木造がありますが、どちらを選ぶべきなのでしょうか？鉄骨造倉庫と木造倉庫はそれぞれ特徴があるため、倉庫の目的に応じて適切な選択 ....

倉庫建築の種類

倉庫建築には大きく分けて「テント倉庫」「プレハブ建築」「システム建築」という3つの種類があります。ここでは工法ごとの違いやメリット・デメリットなどをご紹介していくので、自分の求めている建築にはどの方法が適しているのかを考えてみてください。

テント倉庫

テント倉庫は骨組みを組んだうえからシートを貼るという方法で建てられる倉庫で、3つのなかでもっともシンプルです。木材や板金、薬品、精密機器、製品、食品、農作物、危険物、産業廃棄物、備品などといった幅広い保管品を扱うことが可能です。

そんなテント倉庫のメリットはシンプルだからこそ短工期で完成するということです。500㎡規模であれば着工から完成までわずか2か月程度であるため、できるだけ早く倉庫を建築したいという要望に応えてくれます。非常にシンプルな造りになっていますが、国土交通省告示667号に適合しており長期間でも十分に耐久性がある構造であるといえます。

またコストを抑えられるというのもテント倉庫の大きな特徴です。軽量な素材を使用しておりシステム化された構造設計で合理的に組み立てるため、テント倉庫は低コストで建築できるのです。さらにテント倉庫に使われるシートは太陽光が通り抜けるので、晴れている日中は照明を減らすことができ光熱費を抑えられるのでランニングコストを安くすることが可能です。

ただしテント倉庫は工場や店舗といった高い耐久性が求められる用途として使用することはできません。とくにシステム建築と比べると強度や耐久性の面で劣ってしまうので、どのように使用するのかを考えて選択する必要があります。

さらにプレハブ倉庫に比べて移設や増設が難しいというデメリットもあります。テント倉庫はシンプルながら土地にしっかりとした骨組みを造ったうえでシートを張るので、万が一移設する場合は移設先の骨組みから作り直す必要があります。

プレハブ建築

プレハブ建築は必要なパーツを工場で生産、加工して現場で組み立てる方法です。木材や板金、薬品、精密機器、製品、美術品、食品、農作物、危険物、引火性液体、産業廃棄物、備品などの保管が可能となっています。

プレハブ建築の大きなメリットとして、規格化されたパーツを組み立てるだけであることから短工期であり移設や増設が簡単にできるという点が挙げられます。事業拡大により建物を大きくしたい場合や倉庫から工場に変更したいなどにも柔軟に対応でき、将来を踏まえて選ぶ方も多いです。

またプレハブ建築は強度や防音、防寒といった機能面が改善されてきているため、店舗や事務所など倉庫以外の活用も可能です。できるだけコストを抑えて店舗や事務所を建設したいのなら、プレハブ建築が向いているかもしれません。

ただしプレハブ建築は規格化されていることから、設計やデザインの自由度が低いというデメリットがあります。また6m間隔で柱を設置する必要があるため、大きな空間が必要な場合には向いておらず、無駄なスペースが生まれてしまったり物品の保管や運搬がしづらくなってしまったりする可能性もあります。

コスト面でもメリットが大きいプレハブ建築ですが、防火対策を行うことによりコストが上乗せになることがあります。敷地境界線3m以内または6m以内にほかの建物がある場合、防火対策をしなければならないからです。防火対策によりほかの建築方法と変わらない費用、もしくはそれよりも高い費用が必要になる場合もあるので事前にしっかりと確認しておくことが大切です。

システム建築

システム建築は設計や素材の選定、見積もりや生産といったさまざまな工程をコンピューターで自動化できるようシステム化されている建築方法です。木材や板金、薬品、精密機器、製品、美術品、食品、農作物、危険物、引火性液体、産業廃棄物、備品などあらゆるものの保管が可能です。

システム設計の大きなメリットとして、強度や耐久性に優れているということが挙げられます。システム化されていることから品質が一定に保たれており、なかでも「yess建築」という軽量で高強度な建築工法では大地震でも倒壊しなかった実績があり注目を集めています。

またシステム設計はほかの工法に比べて自由度の高い建築ができるというメリットもあります。パーツをCADで設計できるため、用途や要望を取り入れながら設計することも可能です。広さや階数なども自由に決められるので、倉庫はもちろん事務所や店舗、工場などの用途としても活用できます。

ただしシステム建築はほかの工法に比べて工期や費用がかかってしまうというデメリットもあります。在来工法に比べるとコストは抑えられますが、テント倉庫やプレハブ建築に比べると高くなってしまうでしょう。

またコンピューターによる設計や生産のため優れた機能性を持つシステム建築ですが、機能性重視であることから外観のデザインの自由度は低めとなっています。店舗として使用するために外観にこだわりたいなどのケースではすべての要望を叶えられない可能性もあるでしょう。

このように建築方法ごとに特徴やメリットデメリットがありますが、幅広い用途で利用でき耐久性や強度、機能性に優れているシステム建築がおすすめです。自由な設計もできるので用途に合わせた建築ができ、満足度の高い倉庫を造ることができるでしょう。

倉庫建築の工事費用について

倉庫建築を考える際に気になるのが工事費用です。あらかじめ目安がわかれば予算をたてやすいため、知りたいという方も多いでしょう。

業者に依頼した際に見積もりをもらいますが、一般的には坪単価で提示されます。坪単価がわかれば、自社で建てようとしている倉庫の規模から建築費用が算出できます。

しかし坪単価だけで費用を計算するのは危険といえます。なぜなら、実際はエリアや構造により費用に差が出るからです。以下でくわしく解説します。

建築構造により差が出る

工事費用は、選択する建築構造により差が出てきます。倉庫建築ではおもに、木造や鉄骨造、鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造の4種類を使用しています。ビルや住宅、店舗の建築にも利用されているため、知っている方も多いでしょう。

国税局の令和5年度「地域別・構造別の工事費用」のデータによると、1㎡あたりの全国平均工事費は、木造が177,000円、鉄骨鉄筋コンクリート造が265,000円、鉄筋コンクリート造が278,000円、鉄骨造が272,000円でした。

木造

倉庫というと鉄骨造を想像する方が多いのではないでしょうか。しかし、政府統計の2022年の「建築着工統計調査・建築物着工統計」によると、鉄骨造に続いて2番目に多いのが木造倉庫という結果が出ています。

木造は、建築コストがほかの部材よりもかからず、軽量です。強固な地盤を必要としないことから、地盤改良工事のコストがかからないのが魅力です。

工期は鉄骨造よりも短く、環境にやさしい建材のため、地球温暖化に貢献できます。一方、工事のできは職人の腕に左右されやすいといった特徴もあります。

鉄骨造

鉄骨造（S造）は、骨組みに鉄骨を使用したつくりのことです。ビルやマンションなどの比較的大きい建物から工場や倉庫まで採用されています。

実際に政府統計の2022年の「建築着工統計調査・建築物着工統計」において、倉庫全体の数が12,985棟のところ、鉄骨造は10,063棟でした。約76％の倉庫が鉄骨造でできています。

鉄骨造は、耐久性や耐震性が高く、鉄筋コンクリート造よりもコストや工期をおさえられます。職人の腕に左右されないため、どの業者に頼んでも一定の品質がたもてるのが特徴です。

鉄筋コンクリート造

鉄筋コンクリート造（RC造）は、梁や柱、壁や床が、鉄筋とコンクリートでつくられた建物のことです。型枠に鉄筋を配置して、コンクリートを流し込みかためることで強度を高めています。

高い強度や耐久性、耐火性をほこることから、大型の建築物に多くもちいられています。規模の大きいビルやマンション、工場や倉庫などに使用されています。

コンクリートをかためる必要があるため、手間と時間がかかり、コストが高くなりやすいという特徴があります。工期も長くなりやすく、建物自体が重いので、地盤軟弱の場合は改良工事をしなければ利用できないケースもあります。

鉄骨鉄筋コンクリート造

鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）の場合、倉庫の数はかなり少ないのですが、一定の需要はあります。鉄骨鉄筋コンクリート造とは、梁や柱、壁、床が、鉄筋と鉄骨、コンクリートでつくられた建物のことです。

鉄筋コンクリート造との違いは、部材に鉄骨もふくまれていることです。鉄骨造と鉄筋コンクリート造を組み合わせた建物といえます。高い耐久性としなやかさを誇るのが魅力です。

エリアにより差が出る

倉庫建築の工事費用は、施工するエリアによっても差が出てきます。国税局の令和5年度「地域別・構造別の工事費用」のデータによると、木造で1番工事費が高いのが北海道の197,000円でした。一方、1番工事費が低いのが千葉、東京などの177,000円です。

北海道と千葉で、1㎡あたり20,000円、1坪約66,000円（1坪約3.3㎡の場合）の差が出ています。30坪の倉庫をつくろうと考えたら、北海道で19,503,000円、東京で17,523,000円かかります。1,980,000円も工事費用に差が出るということです。

一方、鉄骨鉄筋コンクリート造で1番工事費が高いのは京都で、389,000円です。反対に1番工事費が低いのが神奈川、山梨の265,000円でした。1㎡あたり124,000円、1坪約409,200円もの差が出ています。

鉄筋コンクリート造の場合は、1番工事費が高いのが福井の368,000円、1番工事費が低いのが京都、大阪などの278,000円です。1㎡あたり90,000円、1坪約297,000円の差が出ています。

業者ごとに費用の内訳は異なる

問い合わせの際に提示される坪単価は、業者によってその内訳がことなるケースがあります。

たとえば坪単価として、図面作成費や確認申請代行費、内装・外装工事費、インフラ整備費、地盤補強工事費などがふくまれている場合がありますが、反対にふくまれていない場合もあります。

坪単価が安いといっても、上記のような費用がふくまれておらず、総工費では高くなるケースもあります。坪単価だけで業者を決めるのではなく、品質やサービスの質などをふくめて総額でいくらかかるかで考えたほうがよいでしょう。

倉庫建築の費用を抑える方法

倉庫建築には多くの費用がかかりますが、その費用をできるだけ抑えたいと考えている方も多いはずです。そして費用について検討するためには、まず倉庫建築にかかる費用についてよく理解しておくことが大切です。ここでは倉庫の構造別の相場費用や、建築以外にかかる費用について詳しくご紹介します。

構造別の費用目安

倉庫は構造や建築方法によってかかる費用が大きく変わります。まず建築方法による費用の相場を見てみると、テント倉庫が約7万円/坪、プレハブ倉庫は約15万円/坪、システム建築は約20万円/坪となっています。

そして国税庁の「地域別・構造別の工事費用表（1㎡当たり）【令和4年分用】」によると、構造別の工事費用の全国平均は、木造が17万3,000円/㎡、鉄骨造が25万6,000円/㎡、鉄筋コンクリート造が26万5,000円/㎡です。

また耐用年数を見てみると、木造は事務所の場合24年、店舗の場合22年、工場や倉庫の場合15年です。鉄骨造は事務所の場合38年、店舗の場合34年、工場や倉庫の場合31年、そして鉄筋コンクリート造は事務所の場合50年、店舗の場合は39年、工場や倉庫の場合は38年となっています。

耐用年数だけを見てみてると鉄筋コンクリート造が優れていますが、鋼材を使う場合部材が重いので基礎工事や地盤改良工事などにも多くのコストがかかってしまいます。そのためコストパフォーマンスがいいのは木造だといえるでしょう。

建築費以外にかかる費用

倉庫建築には建築費以外にもさまざまな費用がかかります。また建設会社によって提示している坪単価に含まれる費用の範囲が異なることもあるので、なににいくらかかるのかは事前にしっかりと確認しておくことが大切です。

たとえば建築費の坪単価以外の費用として「図面作成費用」「地盤補強工事費」「外装・内装工事費」「電気設備、水道・ガスなどのインフラ設備費用」「確認申請費用」などが挙げられます。同じ面積で見積もりを依頼しても、建設会社によって大きく金額の差が生まれるのは、このような費用が含まれる場合とそうでない場合があるからなのです。

そのため倉庫の建築費用について検討する場合は、坪単価だけでなく総工費を考慮することが大切です。そしてコストを抑えるためには、木造を検討するのがおすすめです。

木造はほかの構造に比べて短納期での建築が可能であり、人件費などを抑えることができるためコストダウンを実現できます。さらに断熱性が高く光熱費が抑えられる点、そして耐用年数が木造の倉庫の場合は15年程度と短めになっているので減価償却費を多めに計上できるという点から、ランニングコストがカットできるというメリットがあります。

もちろん立地条件やエリアによっても相場費用は異なるので、まずはいくつかの建設会社に見積もりを出してもらい相場を知っていきましょう。1社だけで決めるのではなく、複数の見積もりを比較して決めていくことが大切です。

倉庫建設のコストを削減！工法別の坪単価と費用削減のポイントを解説

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倉庫を建築する場合、どのような点を重視する？ WEBアンケートで調査！

ここまで倉庫建築について解説させていただきましたが、実際に倉庫建築を依頼する建築会社選びで迷われている方も多いでしょう。

今回はそんな方のために「倉庫を建築する場合、どのような点を重視するか」についてアンケート調査を行いました。倉庫建築の建設会社選びを検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。

第1位は「予算・費用」で39%でした。できるだけ安く倉庫を建てたいという方は、木造建築を採用している建築会社を選ぶことをおすすめします。

木材は鋼材より安価です。さらに部材が軽いことから基礎工事や地盤改良にコストがかかりません。よって木造建築では、全体的に費用を抑えて質の良い倉庫を建てることができるのです。

第2位は「工法・構造」で28%でした。倉庫を建てる際は、工法や構造にも注目しましょう。たとえばトラス工法など特殊な工法を用いると、安定性が高く大空間の倉庫を建てることができます。また工法にこだわっているということは、それだけ施工や技術にもこだわりがある証拠です。倉庫建築も安心して任せられるでしょう。

第3位は「工期」で17%でした。工期を重視したい方にも、木造建築の倉庫がおすすめです。木造の場合は、プレカットされた規格部材を現場で組み上げるといった施工となります。そのため工事の進行がスムーズになり、短期間で倉庫を完成させることができるのです。

アンケートの結果は以上となりますが、みなさんが倉庫建築に重視するポイントがわかりました。コストや工期にこだわりたい方は、木造建築で倉庫を建てる建築会社を選ぶのが賢い選択といえるでしょう。

当サイトでは木造建築を得意としている倉庫の建築会社も紹介していますので、ぜひチェックしてみてください。次の見出しでは倉庫建築の注意点について、詳しく解説させていただきます。

倉庫建築の注意点

初めて倉庫建築のプロジェクトに関わる方は、倉庫建築についてわからないことや不安を感じやすいかもしれません。そんな不安を減らすためには、倉庫建築における注意点を知っておくことが大切です。倉庫建築を成功させるためにも、ぜひチェックしてみてください。

目的を明確にしておく

倉庫建築をする際には、まず建築の目的を明確にすることが大切です。何をどのくらい保管するために倉庫を建てるのか、そのためにはどのような種類の倉庫が必要なのかを明確にしないと、適切な設計をすることができないからです。

倉庫といってもその種類は数多くあり、保管するものによって倉庫の建築方法や種類は大きく異なります。明確にすることで建設会社の方も的確なアドバイスができるようになり、よりスムーズに倉庫建築を進められるでしょう。

法令を把握しておく

倉庫は一般住宅とは異なり、構造や設備が特殊であることからそれにまつわる法律を把握することも必要です。把握していないと予算の目安を立てることも、倉庫の建築場所も決めることができないからです。

倉庫は不特定多数が利用するうえに保管する物品によっては火災リスクがあるため、建築基準法第2条2項により「特殊建築物」に定められています。そのため防火設備や建物の構造などで厳しい条件をクリアしなければ、建てることができなかったり建築法違反になってしまったりする恐れがあります。

また都市計画法において営業倉庫の建築が許可されているのは、12種類ある用途地域のうち「準住居地域」「近隣商業地域」「商業地域」「準工業地域」「工業地域」「工業専用地域」の6種類です。これに加えて建築する市区町村の自治体ごとに細かい規則が定められていることもあるので、それについてもしっかりと把握しておきましょう。

スケジュールを確認しておく

不安なく倉庫建築を進めるためには、建築のスケジュールを確認しておくことも大切です。大まかな倉庫建築の流れとしては、下記のようになっています。

1.建設会社の担当者によるヒアリング
2.工場立地計画（新設の場合）
3.基本計画、関係法令確認、基本設計
4.概算工事費の確認
5.実施設計
6.本見積もり、契約
7.施工業者選定、工事着工
8.完成、引き渡し

滞りなく建築をするためには、建設会社に丸投げするのではなく発注側もしっかりとスケジュールを確認し、万が一遅れやトラブルが発生した場合にすぐに対処できるようにしておかなければなりません。そのためには建設会社の担当者などと綿密なコミュニケーションを取ることが大切です。

倉庫は特殊建築物の一種

倉庫は、建築基準法で定められている「特殊建築物」の一種にあたるものです。

特殊建築物とは、一般の建築物よりも強い制限が課せられた建築物のことを指します。具体的には、工場・倉庫・学校・体育館・病院・映画館・百貨店・自動車車庫・危険物の貯蔵場・火葬場・汚物処理場などに類する建物が該当します。

特殊建築物に課せられる制限は、一律ではありません。なぜなら、防火や衛生などの必要に応じて、用途・床面積・階数などを特定して適用されるためです。

よって、倉庫建築は適用される制限の内容に沿って、進めていかなければなりません。

建築基準法上での倉庫建築に関する法的規制

倉庫を建築するにあたり、満たさなければならない代表的な法的規制を3つ紹介します。

法的規制を満たしたうえで、設計を進めていきましょう。

耐火要求

建築基準法には、防火上の構造制限として耐火要求というものがあります。耐火要求とは、建物の規模や階数などに応じて耐火建築物や準耐火建築物へと義務付けるものです。

倉庫の場合は、床面積が1,500㎡以上で準耐火建築物、3階以上の階が200㎡以上で耐火建築物であると定められています。

防火区画

防火区画とは、建物内で火災が発生した際に被害を最小限に抑えるために建物内の区画を制限したものです。区画すべき面積は、スプリンクラーの有無や構造によって定められています。

たとえば、耐火構造である倉庫は、スプリンクラーがある場合は3,000㎡ごと・スプリンクラーがない場合は1,500㎡ごとを防火区画としなければなりません。

また、防火区画は床・壁を準耐火構造、開口部を特定防火設備へする必要があります。この場合、床・壁も開口部も、火熱を60分相当以上遮られるつくりにしなければなりません。

非常用進入口

倉庫の場合、3階以上に屋外から進入できる開口部を外壁面へ設置することが義務付けられています。理由としては、火災が発生した際、消防隊による建築物内の人々の救出や消火活動を円滑に行うためです。

原則は、幅75cm以上・高さ1.2m以上のバルコニーが付いた進入口の設置とされています。しかし、代替として規定の寸法が確保されている窓を進入口とすることも可能としています。

また、非常用エレベーターが設置されている場合は進入口を設置する必要はありません。

用途地域に注意

用途地域とは、国土交通省が土地の活用法を事前に定めている地域のことです。倉庫を建築する際は、必ず用途地域を確認しなければなりません。

用途地域は大きく分けて3種類あり、住宅系・商業系・工業系の3つです。住宅系は住むための土地、商業系は店舗や施設が建てられることを前提とした土地、工業系は工場や倉庫の建設のために指定されている土地です。3つの区分からさらに細分化され、合計13種類の用途地域に分かれています。

目的によって該当する用途地域は異なりますが、倉庫を建築するにはまず工業系の土地を検討するのがおすすめです。なぜなら、工業系の用途地域は階数や広さ、保管物などの規制が少ないためです。

しかし、取り扱うものによっては住宅系や商業系の方が適している場合もあるため、仕入れ先や配送先などを考慮しながら候補地を選びましょう。

建設会社の選び方

数多くの建設会社があるなかで、要望に合う倉庫建築をしてくれる会社を見つけるのは大変なことであり重要な点でもあります。ここでは倉庫建築を成功させるために、建設会社を選ぶ際にチェックしたいポイントをご紹介します。

一貫対応

倉庫建築にはさまざまな工程がありますが、すべてをスムーズに進めるためには一貫対応している建設会社を選ぶのがおすすめです。倉庫を建てる土地から探す場合は、土地探しにも対応しており、倉庫を建築するのに問題がなく、適切な土地の情報を提供してくれる建設会社を選ぶと、不動産会社とのやり取りの負担を減らすことができます。

そして土地を紹介してくれた場合は、土地についての説明などを省くことができるので、どのような設計をするのかも相談しやすくなるでしょう。また施工のみ下請けの業者に依頼する建設会社もありますが、自社施工している会社であれば経過も把握できるうえにコミュニケーションも取りやすいので、施工途中での不安を感じにくくなるはずです。

さらに倉庫建築に必要な行政申請や補助金の手続きなども対応してくれることに安心感があります。手続きには法律や制度について知識なども必要になるケースが多いため、それらをサポートしてくれるのは心強いでしょう。このように土地探しから設計、施工、手続きを一貫対応している建設会社に依頼すれば、発注者の負担を大きく軽減でき安心して倉庫建築を進めていくことができます。

工法・構造

すでにご紹介しているように、倉庫建築にはいくつかの工法や構造があります。建築するまでも大切ですが、倉庫は建ててからの方が長く付き合っていくものなので、耐久性や強度が高い倉庫を建ててくれる建設会社を選ぶことが大切です。

また価格や工期は工法や構造で大きく変わりますが、より短納期かつ低コストで建てたいのなら木造でシステム建築を行っている建設会社がおすすめです。木造はほかの構造に比べてかなり建築費用を抑えられるだけでなく、長期的に見ても光熱費や減価償却費を多く計上できるなどの点からもランニングコストを抑えられるというメリットがあります。

さらに木造でシステム建築の場合はプレカットされた規格部材を現場で組み立てる施工方法なので、作業がスムーズで短期間で完成するため人件費の削減にも繋がるでしょう。システム建築ならある程度自由な設計も可能なので、ぜひシステム建築かつ木造でコストを抑えられる倉庫建築を叶えられる建設会社を検討してみてください。

担当者の人柄や相性

相談から施工、また完成後まで安心して進められるかどうかは、建設会社の担当者の人柄そして相性による部分が大きいです。人柄がよく相手の話をしっかりと聞いて理解してくれる担当者であれば、ささいなことも相談しやすく納得できる倉庫建築ができるでしょう。

なかには建設会社側の利益になることや有利になることを重視し、発注者の要望をきちんと聞こうとしなかったり会話で誘導して建設会社側の意思に近い契約を進めようとしてくる方もいます。そのような担当者がいる場合、建設会社自体がそういった考え方である可能性もあるのでできれば避けたほうがいいでしょう。

また人対人であることから、どうしても相性の問題は出てきてしまいます。相性が悪い担当者だとうまく話が進まなかったりスムーズに意思疎通できず要望を取り入れてもらえなかったりする可能性があります。こればかりはお互い避けられることではないので、別の担当者に変えてもらうなどで対策するといいでしょう。

倉庫建築を建てる流れ

どのような手順で倉庫を建築するのかをあらかじめ把握しておくことで、倉庫完成までのスケジュールが立てやすくなります。以下で、倉庫を建築する際の流れについてくわしく紹介します。

打ち合わせ

まずは依頼した業者と倉庫建築の打ち合わせをします。おもに倉庫の用途や予算、納期などについて話をすり合わせていきます。

とくに大事になってくるのが用途の確認です。倉庫には多くの種類があり、利用目的により必要となる性能や設備がことなってくるからです。

現地調査

打ち合わせ後は、業者が実際に建設予定地まで調査におもむきます。地盤や接道、インフラ整備などを調査し、最適な施工法を判断します。軟弱地盤だった場合は、地盤強化のために基礎補強工事を実施しなければならないこともあるため注意しましょう。

設計図の作成

打ち合わせや現地調査が終われば、倉庫の設計図を作成します。これまで打ち合わせした内容を具体化していく作業となります。

工法や間取り、設備、素材など、業者と取り決めた内容が形となります。改善点やあらたな発見が浮かびやすくなるでしょう。

役所への申請手続き

工法や設備、内装や外装が決まったら、いよいよ役所へ建築確認申請手続きを行います。倉庫建築の場合は、かならず建築確認申請を行い、確認済証の交付を受けなければならないと決まっているからです。

建築基準法第6条にその法律がさだめられています。やぶれば建築基準法違反となり、違法建築物として認定されてしまいます。

申請手続きは、役所に設計図や見取り図、構造計画書、工事計画書などを提出して行います。申請の際に必要となる書類は工事内容や地域によってことなり、また内容も専門的なものとなっています。そのため、業者に代行して手続きをすすめるのが一般的です。

工事開始

事前準備が完了したら、ついに工事がはじまります。工事は大きくわけると、造成工事、基礎工事、外壁工事、屋根工事、土間工事、設備工事（水道や電気など）、内装工事（天井や内壁）、外構工事（門や緑化）があります。

とくに倉庫をつくる場合は、高い耐久性が必要となることから基礎工事が丹念に行われます。その理由は、荷物の重量で倉庫が損壊するのを防ぐためです。基礎は建物をささえている重要な部分のため、より工事に力を入れなければいけません。

引き渡し

倉庫が完成すれば、業者による独自検査、消防署や役所の完了検査を受けます。建築基準法に適合した建物であることをしめした検査済証が交付され、倉庫の引き渡しを受けます。

よくある質問

倉庫建築ではニーズに合った建設会社を選ぼう

倉庫建築にはある程度の長い期間や多くの費用が必要なので、より安心して建築を進めていくためにニーズに合う提案や対応をしてくれる建設会社を選ぶことが大切です。そのためにはさまざまな建設会社に相談したり見積もりを取ったりして、サービスの内容や建築方法、費用などを比較してみましょう。

そのなかで希望する倉庫建築を叶えてくれる建設会社、また担当者が誠意を持って対応してくれさまざまなサポートをしてくれる建設会社を選べば最後まで安心です。倉庫建築を成功させるためにも、ぜひ建設会社選びは慎重に行いましょう。